Denk je erover een huis of appartement op Curaçao te kopen om te verhuren? Dit artikel gaat over verhuur voor lange termijn: aan een huurder die er een jaar of langer woont. Je leest wat de huren op onze kaart vandaag zijn, hoe je snel checkt of de huur bij de prijs past, hoe de huur wordt belast en waar je op let voordat je koopt, met bij elk feit een link naar de bron. Vakantieverhuur heeft eigen regels en valt buiten dit artikel.
Welke huur kun je vragen?
De mediane huur van een woning voor lange termijn (huis of appartement) op onze kaart is vandaag $1.850 per maand, bij zo'n 350 huurwoningen. De helft vraagt minder, de helft meer: een klein appartement verhuur je voor minder, een gezinshuis met zwembad voor meer. De beste check voor een woning die je op het oog hebt, is wat vergelijkbare woningen in dezelfde wijk nu vragen: even groot, evenveel slaapkamers, wel of niet gemeubileerd. Bekijk een selectie op onze pagina met huurwoningen, of alle huurwoningen op de kaart.
Huur tegenover prijs: een snelle check
De mediane vraagprijs van een huis op onze kaart is vandaag $780.000, en van een appartement $475.000. Een eenvoudige eerste check is het bruto rendement: de huur van een jaar gedeeld door de koopprijs. Een voorbeeld met ronde getallen: een appartement dat je koopt voor $300.000 en verhuurt voor $1.500 per maand, brengt $18.000 per jaar op, een bruto rendement van 6%. Wat je overhoudt is minder. De kosten koper komen één keer bovenop de prijs (ongeveer 6 tot 7% volgens Moret Real Estate), en elk jaar betaal je OZB, servicekosten in een complex, verzekering, onderhoud, de maanden tussen twee huurders en inkomstenbelasting. Reken ze uit voor de woning die je op het oog hebt, voordat je een bod doet.
Hoe huurinkomsten worden belast
- Inkomstenbelasting: huur van een huis of appartement is belast, en je moet hem opgeven in je aangifte inkomstenbelasting, volgens de Belastingdienst Curaçao. In 2025 gaf de belastingdienst particuliere verhuurders tot 17 november 2025 de tijd om eerder niet opgegeven huur zonder boete aan te geven (Belastingdienst).
- Een vaste aftrek voor kosten: Livinggoed, een lokaal kantoor, schrijft dat je als particuliere verhuurder 35% van de huuropbrengst mag aftrekken als kosten, voor zaken als onderhoud, verzekering en een makelaar, zonder bonnetjes. Dat percentage konden we niet terugvinden op de website van de belastingdienst, dus check het bij een belastingadviseur.
- Omzetbelasting (OB): verhuur van een woning voor minstens een jaar, ingericht en bestemd voor permanente bewoning, waarin de huurder ook echt woont, is vrijgesteld van OB. Verhuur van een woning voor langer dan 90 dagen maar korter dan een jaar is belast met 6% OB (Belastingdienst, schema verhuur en OB; Livinggoed noemt dezelfde tarieven). Een huurcontract van een jaar of langer houdt het dus eenvoudig.
- Onroerendezaakbelasting (OZB): als eigenaar betaal je elk jaar OZB, in schijven van 0,4% tot 0,6% van de waarde die de belastingdienst vaststelt (Belastingdienst, OZB-tarieven).
Voordat je koopt om te verhuren
- Kijk naar het aanbod: op de kaart met alle huurwoningen zie je hoeveel woningen in de wijk al te huur staan, en wat ze vragen.
- In een complex: vraag naar het huishoudelijk reglement en de servicekosten. Check of verhuur aan huurders voor lange termijn mag, en wie welke kosten betaalt.
- Erfpacht: op gepachte overheidsgrond betaal je er elk jaar een canon bij: zie erfpacht of eigendom op Curaçao.
- Een hypotheek: banken op Curaçao lenen minder aan kopers die niet op het eiland wonen: lees hypotheek voor een huis op Curaçao.
- Iemand op het eiland: woon je zelf niet op Curaçao, dan moet iemand huurders zoeken, de huur innen en reparaties regelen. Sommige lokale kantoren bieden verhuurbeheer aan: vraag wat ze rekenen en wat ze daarvoor doen.
Vind een woning om te verhuren
Bekijk een selectie appartementen te koop en huizen te koop op Curaçao, wat woningen per type en wijk kosten in wat kost een huis op Curaçao, en de stappen en kosten koper in onze koopgids. Of ga meteen naar alle appartementen te koop op de kaart en vergelijk ze met de huren in de buurt.
op Een Kaart.
Onafhankelijk, Gratis, Makkelijk in Gebruik en, dankzij onze AI, altijd actueel.
Vind je nieuwe huisDit artikel is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Belastingregels en tarieven kunnen veranderen en elke situatie is anders, dus check de jouwe bij de Belastingdienst Curaçao of een belastingadviseur voordat je koopt.