De woningmarkt van Curaçao: echte cijfers, echte inzichten

Wat kost een huis op Curaçao op dit moment?

Op dit moment is de mediane vraagprijs van een huis dat op Curaçao te koop staat $780.000: de helft van de huizen op onze kaart vraagt minder, de helft meer. Dit zijn de cijfers van vandaag uit het aanbod van 45+ makelaars, per type woning:

Bijgewerkt op 2 november 2026. Het gaat om de vraagprijzen van het aanbod dat vandaag online staat, in Amerikaanse dollars, niet om verkoopprijzen. Het rapport hieronder is een momentopname op basis van cijfers uit 2025.

Inzichten uit de websites van 45+ makelaars

Benieuwd hoe de woningmarkt op Curaçao ervoor staat? Vaak gaan mensen af op hun gevoel of op verhalen van anderen, maar die kunnen je op het verkeerde been zetten. Het echte verhaal zit in harde cijfers.

Elke dag scant onze AI de websites van meer dan 45 makelaars op het eiland. Duizenden woningen gaan zo door ons systeem: verzameld, geordend en geanalyseerd, zodat we een helder beeld kunnen geven van wat er openbaar te koop staat. Het resultaat is niet perfect, maar het is een brede momentopname die een betrouwbaar beeld van de markt geeft.

De belangrijkste conclusies

De verborgen markt die je hier niet vindt

Deze cijfers gaan alleen over woningen die via makelaars te koop staan. En Curaçao heeft nog een hele andere markt, die zich in de schaduw afspeelt. Nou ja, niet echt in de schaduw: eerder in WhatsApp-groepen, Facebookgroepen, het kerkblaadje of via mond-tot-mondreclame bij de snèk.

Kleinere, betaalbaardere woningen (denk aan minder dan XCG 300.000) komen zelden op de websites van makelaars terecht. Die worden verkocht via "tante Sonia kent iemand die iemand kent". Daarom zitten er gaten in onze wijkkaarten: in wijken met vooral bescheiden woningen staan simpelweg te weinig huizen via makelaars te koop voor zinvolle statistieken.

Houd daar dus rekening mee.

Aantal woningen dat nu te koop staat

Onze data geeft per wijk een overzicht van de huizen en appartementen die op dit moment op Curaçao te koop staan of onder voorbehoud verkocht zijn: een gedetailleerde momentopname van de markt.

In sommige wijken bruist het van de activiteit, andere lijken op de kaart juist stil. Dat komt niet doordat daar niets gebeurt, maar doordat veel kleinere of betaalbaardere woningen onderhands worden verkocht: via mond-tot-mondreclame, lokale netwerken of andere informele kanalen. Daardoor komen ze niet voor in het makelaarsaanbod dat wij volgen. Zoek je een betaalbare starterswoning, dan vertellen de cijfers hieronder dus maar een deel van het verhaal. Houd daar rekening mee.

Toch laat onze kaart een paar duidelijke hotspots zien in het aanbod van makelaars:

Prijzen van huizen en appartementen

Op dit moment volgen we zo'n 800 huizen en appartementen die op Curaçao te koop staan of onder voorbehoud verkocht zijn. De prijsrange? Van XCG 190.000 voor dit gezinshuis in het landelijke Barber, tot wel XCG 16,6 miljoen voor dit ultraluxe landgoed in Blue Bay. En ja: dat is een prijsverschil van een factor 87!

Bij de gemiddelde prijzen wordt het pas echt interessant:

De mediaanprijs is de middelste prijs als je alle woningen van goedkoop naar duur op een rij zet. De gemiddelde prijs krijg je door alle prijzen bij elkaar op te tellen en te delen door het aantal woningen.

Waarom zit er zo'n groot gat tussen mediaan en gemiddelde? Omdat de markt voor luxe villa's op Curaçao sterk is. Die woningen van vele miljoenen aan de bovenkant trekken het gemiddelde flink omhoog, terwijl de mediaan laat zien wat een doorsnee woning echt kost.

Uitgesplitst per prijsklasse:

Ongeveer 45% van het aanbod zit dus onder 1 miljoen XCG, terwijl 55% een miljoen of meer vraagt. De sweet spot? In de range van XCG 500k tot XCG 1M is het aanbod het grootst. Goed nieuws als dat jouw budget is.

Zie je die hoge staaf bij 3M+ in de grafiek? Dat zijn de woningen die het gemiddelde omhoog trekken. Laten we de duurste 10% buiten beschouwing, dan daalt de gemiddelde prijs met 24%, van XCG 1,57M naar XCG 1,19M, en dat ligt al heel dicht bij de mediaan. Daarom kijken we in de rest van dit rapport naar mediaanprijzen in plaats van gemiddelden.

Wat kost een vierkante meter?

Misschien wel de handigste maatstaf om wijken te vergelijken is de prijs per vierkante meter.

Een opmerking over de nauwkeurigheid: het woonoppervlak dat makelaars opgeven ontbreekt vaak of is onduidelijk. Met hulp van onze AI hebben we dat zo goed mogelijk opgevangen. Ondanks die beperkingen geven de gemiddelde en mediane waarden toch een vrij betrouwbaar beeld van de prijs per vierkante meter. Sommige woningen lijken door de datakwaliteit te duur of te goedkoop, maar de totaalcijfers, vooral de mediaanwaarden en de helling van de trendlijnen, zijn een bruikbaar vergelijkingspunt voor de markt.

We berekenden de mediane vraagprijs per m² voor huizen en appartementen in wijken met minstens 7 woningen die te koop staan, onder voorbehoud verkocht zijn of verkocht zijn.

De gemiddelde prijs per m² is 7.702 XCG/m² en de mediane prijs per m² (de meest doorsnee prijs) is 5.245 XCG/m².

De prijs per m² verschilt sterk per wijk. Dit viel ons het meest op:

Nog een stapje dieper

Hoe hangt de prijs samen met het woonoppervlak op de woningmarkt van Curaçao? De spreidingsgrafiek hieronder zet het woonoppervlak van elke woning in vierkante meters (horizontale as) af tegen de vraagprijs (verticale as). Elke stip is één woning: ga met je muis over een stip om de wijk te zien, en klik om de woning te bekijken. Om de grafiek leesbaar te houden, hebben we het ultraluxe segment weggelaten (woningen boven 3 miljoen USD), omdat die qua prijs per vierkante meter in een eigen categorie vallen.

De goedkoopste en duurste woningen per m²

Kijk je naar de uitersten van de markt, dan spreken de foto's eigenlijk voor zich. Aan de onderkant, rond 830 tot 1.100 XCG per vierkante meter, vind je woningen die wat liefde nodig hebben. Denk aan huizen in landelijke gebieden zoals Barber, soms op erfpachtgrond, of gezinswoningen in wijken als Romar en Santa Maria die prima bewoonbaar zijn, maar duidelijk een opknapbeurt kunnen gebruiken. Daar is natuurlijk niets mis mee: genoeg kopers zien kansen waar anderen alleen werk zien.

En aan de andere kant? Daar zitten we ineens op bijna 20.000 XCG per vierkante meter. Een factor 20! Bij deze woningen draait alles om luxe afwerking, hoogwaardige bouw en vooral om de ligging: aan het water en in een exclusief, afgesloten resort. Denk aan villa's aan zee in Blue Bay, woningen met een privéstrand in Jan Sofat en luxe landgoederen in de afgesloten resorts van Santa Barbara.

Prijs per slaapkamer

We weten het: een ongebruikelijke maatstaf. Maar niet iedereen kijkt naar vierkante meters. Voor grote gezinnen tellen slaapkamers zwaarder. Of misschien verwacht je vaak familie en vrienden van ver en wil je genoeg slaapkamers om je gasten onder te brengen. Dus: wat kost een slaapkamer eigenlijk?

De mediane prijs per slaapkamer verschilt wel flink per wijk. Hieronder de wijken met 7 of meer woningen met voldoende gegevens:

Voordelig (per slaapkamer):

Topsegment:

Dat cijfer van St. Catharina is interessant. Heb je een groter gezin en dus meer slaapkamers nodig, dan krijg je hier echt veel waar voor je geld vergeleken met andere gevestigde woonwijken. De wijk krijgt weinig aandacht in de marketing, maar de cijfers zeggen dat hij een tweede blik verdient.

Een paar leuke weetjes:

Op zoek naar de meeste slaapkamers die nu op Curaçao te koop zijn? Dit huis heeft er 11. Ideaal als je regelmatig een heel voetbalelftal te logeren hebt.

Op zoek naar de duurste slaapkamer van het eiland? Bekijk dan deze villa met 5 slaapkamers in Blue Bay, te koop voor US$ 9,2 miljoen. Dat is zo'n 3,3 miljoen XCG per slaapkamer. Al moet gezegd: elke slaapkamer heeft een eigen inloopkast, eigen badkamer, balkon en zeezicht. Dat dan weer wel.

Groot gezin en een krapper budget? Dit huis met 7 slaapkamers in Santa Catharina komt uit op maar 78k XCG per slaapkamer. Een stuk redelijker voor wie niet in de villa-met-privéstrand-klasse zit.

De afgesloten resorts van Curaçao

Curaçao heeft een aantal afgesloten resorts (gated communities) die heel anders werken dan de traditionele wijken op het eiland. Ze combineren privébezit met gedeelde voorzieningen: denk aan zwembaden, een beveiligde toegangspoort, toegang tot het strand en soms een golfbaan. Omdat deze resorts een ander economisch model hebben (met VvE-bijdragen, regels voor verhuur en prijsopslagen die elders niet gelden), vonden we dat ze een eigen hoofdstuk verdienden. Met de gegevens hieronder zie je hoe de resorts zich tot elkaar verhouden qua prijs en wat je echt voor je geld krijgt.

Let op: de cijfers in de tabel hierboven gaan over woningen die te koop staan én woningen die als verkocht gemarkeerd zijn. En we kijken hier naar resorts in plaats van naar wijken, zoals in de rest van het rapport. Een woning kan dus op basis van de ligging binnen de wijk Santa Barbara vallen, maar toch buiten het afgesloten resort Santa Barbara zelf liggen.

We nemen alleen resorts mee waarvan we gegevens hebben van minstens 7 woningen, zodat de statistieken iets zeggen. We keken naar woningen die te koop staan, onder voorbehoud verkocht zijn of verkocht zijn.

Een paar opvallende punten uit de resortdata:

Vanaf welke prijs heb je een zwembad?

Een van de vragen die kopers die naar Curaçao verhuizen het vaakst stellen: vanaf welke prijs is een zwembad standaard? We zochten het uit in onze data. De grafiek hieronder laat per prijsklasse zien welk percentage van de woningen een zwembad heeft (groen) en welk deel niet (grijs).

We waren verrast hoe vaak er een zwembad bij zit. Het patroon is duidelijk: in de lagere prijsklassen zijn zwembaden zeldzaam, maar hoe hoger de prijs, hoe vaker er een is. Wat deze cijfers niet laten zien: in de lagere prijsklassen deel je het zwembad vaak met anderen in een resort of appartementencomplex, terwijl je in de hogere prijsklassen een eigen zwembad hebt.

Onder 1 miljoen XCG heeft "maar" ongeveer - van de woningen een zwembad. Boven 1 miljoen XCG loopt dat op tot -. Het kantelpunt waarop een zwembad eerder regel dan uitzondering is? Rond de prijsklasse 750k-1M.

Tussen zoveel woningen met zwembad zitten natuurlijk ook een paar opvallende. Zoals deze villa met 4 zwembaden, dit huis in Soto met een binnenzwembad, en wat dacht je van deze villa in Vista Royal, waar je overal waar je kijkt een zwembad lijkt te zien.

45+ makelaars op Curaçao

We volgen het aanbod van meer dan 45 makelaarskantoren op Curaçao. Sommige zijn internationale franchises met een wereldwijd bereik, andere zijn lokale kantoren die hun wijken door en door kennen. Zo is de markt verdeeld over de makelaars, op basis van hun aandeel in het actieve aanbod van huizen en appartementen.

Let op: het marktaandeel is berekend op basis van de som van de vraagprijzen van alle huizen en appartementen die te koop stonden op de websites van de makelaars, zoals wij die op 3 december 2025 hebben gescand. Huurwoningen, verkochte of onder voorbehoud verkochte woningen, bedrijfspanden en bouwkavels tellen in dit rapport niet mee.

De tabel hieronder toont alle makelaars die we volgen, gesorteerd op het aantal woningen dat ze te koop hebben. Klik op een naam om de website van de makelaar te bezoeken.

Wat meer uitleg bij deze cijfers

Een paar dingen die goed zijn om te weten over hoe we deze data hebben verzameld:

Datum van het rapport en updates

Dit rapport is gemaakt met gegevens die we in december 2025 hebben verzameld. Elk halfjaar werken we deze cijfers bij met verse data van alle 45+ makelaarswebsites.

Nauwkeurigheid en beperkingen van de data

We steken veel moeite in het verzamelen, controleren en bijhouden van de woninggegevens op dit platform. Toch brengt vastgoeddata, zeker als die van veel bronnen wordt samengevoegd, altijd uitdagingen mee. Advertenties worden niet overal even vaak bijgewerkt. Prijzen veranderen. Woningen worden verkocht, soms binnen een paar uur nadat ze online kwamen. En niet elke makelaar houdt zijn website even zorgvuldig bij, waardoor sommige informatie achter kan lopen op de werkelijkheid.

Wat je hier vindt is op elk moment ons beste werk. Niet perfect.

Dit is informatie, geen advies

Niets op deze website is bedoeld als juridisch, financieel of vastgoedadvies. Voordat je een beslissing neemt over een woning, of je nu rustig rondkijkt of klaar bent om een bod te doen, raden we je sterk aan om deskundigen in te schakelen die jouw situatie kennen. Een lokale makelaar die de wijken kent. Een notaris die het eigendom goed kan controleren. En een belastingadviseur die de gevolgen voor je verblijfsstatus en financiële situatie overziet.

Delen mag!

Je mag alle informatie op deze pagina delen, citeren of ernaar verwijzen: goede marktcijfers horen vrij rond te gaan. Gebruik ze in je eigen content of stuur ze door naar collega's of klanten.

We hebben maar één klein verzoek: vermeld CaribbeanHouseHunt.com als bron, met een do-follow link. Zo kunnen we dit werk blijven doen.

Wat wil jij nog meer weten?

We vonden het echt leuk om dit rapport te maken. Het geeft voldoening om ruwe data om te zetten in inzichten waarmee mensen echt betere beslissingen kunnen nemen.

Maar dit is nog maar het begin. Onze database bevat veel meer informatie dan in één rapport past. We volgen ook huurwoningen, bouwkavels en bedrijfsvastgoed, we houden allerlei voorzieningen bij en we weten wanneer woningen op de markt kwamen en wanneer ze weer offline gingen. Er valt nog veel meer uit te halen.

Daarom onze vraag aan jou: wat wil jij weten? Misschien ben je benieuwd naar iets specifieks: een bepaalde wijk, een trend die je is opgevallen of een vraag die je al een tijdje bezighoudt. Als de data er misschien een antwoord op kan geven, horen we het graag.

Stuur ons een berichtje via info@caribbeanhousehunt.com. Wie weet inspireert jouw vraag de volgende analyse.