Wie op Curaçao een huis koopt, eindigt altijd bij de notaris. Of je nu uit Nederland, Amerika of ergens anders komt: de notaris maakt van jouw bod een eigendom. In dit artikel lees je wat de notaris voor jou als koper doet, wat dat kost en wat je moet vragen. Zo weet je wat er komt nadat je op onze kaart een huis hebt gevonden.
Waarom je een notaris nodig hebt
Op Curaçao gaat een huis, appartement of stuk grond alleen over naar een nieuwe eigenaar met een notariële akte van levering (transportakte), getekend bij een notaris. Daarna schrijft de notaris de akte in in de openbare registers van het kadaster. Vanaf de datum van die inschrijving is het huis van jou, en dus niet al op de dag dat je de verkoper de hand schudt.
Wie kiest de notaris?
Meestal de koper, want de koper betaalt de notaris. Je hoeft dus niet de notaris te nemen die de verkoper voorstelt. De tarieven zijn bij elke notaris gelijk (zie hieronder), dus kies op andere dingen: een notaris die de akte uitlegt in een taal die je begrijpt en die snel antwoord geeft op je vragen.
Stap voor stap: van bod tot eigenaar
- De koopovereenkomst: sinds 2012 moet de koop van een huis, appartement of kavel schriftelijk, en vaak stelt de notaris die overeenkomst op. Als particuliere koper van een woning heb je daarna 3 volle dagen bedenktijd, zonder dat je een reden hoeft te geven (5 dagen bij timesharing).
- De aanbetaling: je stort een waarborgsom van hooguit 10% van de koopprijs op de derdengeldrekening van de notaris. Gaat de koop niet door, bijvoorbeeld omdat je die bedenktijd gebruikt, dan krijg je het geld terug.
- De controle: voor de overdracht worden de openbare registers nagekeken op hypotheken, beslagen en andere inschrijvingen op het huis.
- De overdracht: jij en de verkoper tekenen de transportakte bij de notaris. De overdrachtsbelasting van 4% betaal je aan de notaris, die haar doorbetaalt aan de Belastingdienst.
- De inschrijving: de notaris schrijft de akte in bij het kadaster. Vanaf die datum ben jij de eigenaar.
Koop je met een hypotheek? Dan is ook de hypotheekakte voor je bank een notariële akte, met eigen inschrijvingskosten.
Wat kost de notaris?
De notaristarieven op Curaçao liggen vast: het Gemeenschappelijk Hof van Justitie stelt ze vast, dus elke notaris rekent hetzelfde. Het tarief hangt af van de koopprijs, en daar komen een verplichte opslag van 8,5% en 6% omzetbelasting bij. Reken op ongeveer 1-2% van de koopprijs voor de notaris. Samen met de 4% overdrachtsbelasting en de kosten van het kadaster kom je meestal uit op 5-7% kosten koper: het hele lijstje staat in onze koopgids. Met een mediane vraagprijs van $795.000 voor een huis op onze kaart is dat een flink bedrag, dus neem het vanaf het begin mee in je budget.
Vragen voor de notaris
- Is het huis volledig eigendom of staat het op erfpachtgrond? Bij erfpacht betaal je ook elk jaar een vergoeding voor de grond, de canon.
- Rusten er hypotheken, beslagen of andere inschrijvingen op het huis, en worden die voor de overdracht doorgehaald?
- Hoeveel moet ik in totaal overmaken, en voor welke datum?
- Kan ik vooraf een concept van de akte lezen, in een taal die ik begrijp?
- Op welke datum staat de overdracht gepland?
Eerst het juiste huis
De notaris komt aan het eind. Het begint met een huis vinden dat bij je past: onze kaart toont het aanbod van 45+ makelaars op één plek. Lees wat huizen kosten in ons artikel wat kost een huis op Curaçao, of ga meteen naar het hele aanbod op de kaart.
op Een Kaart.
Onafhankelijk, Gratis, Makkelijk in Gebruik en, dankzij onze AI, altijd actueel.
Vind je nieuwe huisDit artikel is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels en tarieven kunnen veranderen, dus check de details bij je notaris voordat je tekent.