Koop je een huis dat er al staat, of koop je een bouwkavel en laat je zelf bouwen? Op Curaçao gebeurt allebei veel, en allebei kan een goede keuze zijn. Op dit moment staan er op onze kaart zo'n 450 huizen en meer dan 170 bouwkavels te koop, van 45+ makelaars. In dit artikel zetten we de twee routes naast elkaar, met de vragen die je stelt voordat je kiest.
Een bestaand huis kopen
Het grote voordeel: je ziet wat je krijgt. Je loopt door het huis, ziet in welke staat het is en kent de prijs voordat je tekent. Is de koop bij de notaris rond, dan kun je er meteen wonen of het verhuren, zonder op een aannemer te wachten. De mediaan vraagprijs van een huis te koop op onze kaart is vandaag $805.000; bekijk een selectie op onze pagina huizen te koop.
Reken bovenop de prijs op eenmalige kosten koper van meestal 5-7%: overdrachtsbelasting (meestal 4%), de notaris en een bijdrage aan het kadaster. Bij een ouder huis houd je ook budget aan voor reparaties of een verbouwing, en laat je het huis keuren voordat je tekent.
Zelf een huis bouwen
Als je zelf bouwt, krijg je precies het huis dat je wilt: jouw indeling, jouw uitzicht, jouw materialen. Maar het duurt langer, en onderweg neem je veel meer beslissingen. Het begint met een kavel: op onze pagina met bouwkavels zie je wat er te koop is en wat een kavel vandaag kost.
Daarna heb je een bouwvergunning nodig: op Curaçao mag je niet bouwen zonder vergunning van de overheid, die je plannen toetst aan de bouwregels van het eiland. Wat je mag bouwen hangt ook af van de bestemming: het Eilandelijk Ontwikkelingsplan (EOP, uit 1995) legt vast waarvoor grond gebruikt mag worden. En een resort of afgesloten wijk kan daarbovenop eigen bouwregels hebben.
Check de kavel voordat je koopt
- Eigendom of erfpacht? Bij eigendom is de grond van jou. Bij erfpacht gebruik je grond die meestal van de overheid is, tegen een jaarlijkse vergoeding (de canon), en in het erfpachtcontract kan staan waarvoor je de grond mag gebruiken. Ongeveer een derde van de woningen op het eiland staat op erfpachtgrond. Laat een notaris nagaan wat er geldt.
- Bestemming: vraag waarvoor de kavel gebruikt mag worden, en hoe groot en hoe hoog je mag bouwen.
- Water en stroom: op Curaçao komen die allebei van Aqualectra. Vraag of de kavel al is aangesloten, en zo niet, wat een aansluiting kost.
- Regels van het resort: in een resort of afgesloten wijk vraag je naar de bouwregels en de maandelijkse servicekosten voordat je een bod doet.
- Bereikbaarheid: check of de kavel via een goede weg bereikbaar is.
Wat past bij jou?
Een bestaand huis kopen past meestal bij je als je snel wilt verhuizen, tijdens de koop ver weg woont of vooraf wilt weten wat het in totaal kost. Zelf bouwen past bij je als je een duidelijk beeld hebt van je droomhuis, de tijd hebt om het af te maken en mensen op het eiland hebt die je vertrouwt: een architect, een aannemer en iemand die het werk controleert als jij er niet bent. Twijfel je nog? Vergelijk huizen en kavels in dezelfde buurt op onze kaart: daar zie je het hele aanbod met de prijzen erbij. In onze koopgids voor een huis op Curaçao lees je stap voor stap hoe het kopen werkt.
op Een Kaart.
Onafhankelijk, Gratis, Makkelijk in Gebruik en, dankzij onze AI, altijd actueel.
Vind je nieuwe huisDit artikel is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of bouwkundig advies. Regels, vergunningen en prijzen veranderen, dus check de details bij de makelaar, een notaris op Curaçao en de Curaçaose overheid voordat je een beslissing neemt.